Chcąc zbyć własne cztery kąty zastanawiamy się nad realną do osiągnięcia sumą pieniędzy. Wiadomo, że pożądalibyśmy uzyskać za mieszkanie jak najwyższą sumę, jednak zdajemy sobie sprawę, że cena musi oddawać standard lokalu jak i potencjał aktualnego rynku nieruchomości. Zatem frapujemy się nad ceną opłacalną dla nas ale i realną. Pierwsza, najbardziej ogólna rzecz to umiejscowienie domu, w którym znajduje się lokal mieszkalny. Jaka to dzielnica – czy porządna i bezpieczna, czy raczej odwrotnie. Przeglądamy też sam blok – czy jest należycie zachowywany i zasiedlony przez pokojowych ludzi. Musimy też uwzględnić jego wiek i kondycję techniczną oraz materiał budowlany – lokale z cegły są na pewno bardziej wartościowe niż te z wielkiej płyty. W następnej kolejności przyglądamy się mieszkaniu.
Jeżeli lokum mieści się na parterze i w dodatku przy hucznej jezdni, trudno będzie odnaleźć na niego kupca. Trzeba się liczyć z rozmowami w sprawie} obniżenia oferowanej kwoty. Jeśli już wyznaczyliśmy sumę za mieszkanie odnosząc się do samego lokalu, to teraz rozpatrujemy aktualną sytuację w sektorze nieruchomości i spostrzegamy jak wartość rynkowa mieszkania ma się do naszej kalkulacji. W razie potrzeby, cenę za metr kwadratowy regulujemy tak, by nie była ona oderwana od rzeczywistości.
Liczy się powierzchnia, ale i efektywny plan pomieszczeń. Także surowce wykorzystane do wykończenia lokalu mają duże znaczenie. O ile możemy stwierdzić standard mieszkania za podwyższony, to na pewno ten fakt będzie miał wpływ na cenę. Rozległy balkon czy taras to bezsprzeczny atut nieruchomości. Jednak będziemy mogli się nim napawać, jeśli umiejscowiony jest od strony bogatej w zieleń i niezbyt hałaśliwej. Nie możemy zapomnieć o pietrze, na którym mieści się mieszkanie. Jeśli to ostatnie piętro w wieżowcu z płyty – wpływ na wartość nie będzie pozytywny. Jeśli nad mieszkaniem jest przestrzeń strychu, którą można zaadaptować na cele mieszkalne – to istotny walor.