Pamiętajmy, że naprawy kapitalne należą do użyczającego lokal, a więc do nas. Najemca zobowiązany jest jedynie do drobnych reperacji typu nieszczelne kolanko albo oberwany wieszak w korytarzu. Zmuszony jest także udostępniać mieszkanie należytym służbom w czasie przeglądu instalacji, czy to gazowej, czy elektrycznej. Lokal mieszkalny powinien utrzymywać w odpowiednim porządku. Pewne poboczne, ale istotne dla nas punkty możemy zawrzeć w umowie najmu. Jednak nade wszystko w umowie powinny znaleźć się dane najemcy i nasze, adres lokalu, wielkość opłat, czas wynajmu oraz okres wypowiedzenia, choć ten jest również regulowany przepisami prawa.
Jak przyszykować lokal mieszkalny pod wynajem? Czy zasadniczo musimy je w jakiś szczególny sposób aranżować? Makler, który zajmie się zleceniem wyszukania nowego lokatora dla nas, niechybnie odpowie, że tak, naturalnie. Najsampierw powinniśmy przygotować mieszkanie do zdjęć. Posprzątać, zebrać niepotrzebne szpargały porozrzucane po pokojach, uprzątnąć nadmierną liczbę bibelotów. Lokum pod wynajem raczej winno mieć tylko to, co będzie niezbędne dla przyszłego lokatora, a zatem posłanie, pojemną szafę, ławę lub stolik. Nasze drobne przedmioty mogą zmieszać się z rzeczami lokatora. Gdy wynajmujemy pierwszy raz dane mieszkanie, a szczególnie gdy jest któryś raz z rzędu wynajmowany, to pomnijmy, aby po każdym kliencie odświeżyć pomieszczenia, co z reguły ogranicza się do przemalowania ścian. Z poważniejszych spraw naszą powinnością jest zadbanie o poprawne działanie wszystkich instalacji – stwierdźmy, czy były czynione przeglądy – poniektóre trzeba realizować corocznie.